您提到租房未到期退房时房东不给退押金,这种情况下押金能否退还主要取决于租赁合同的约定及具体情况。
如果租赁合同中明确约定“租期未满退房押金不退”,且您退房行为未得到房东书面同意,房东有权按合同扣留押金;若合同未明确约定押金不退条款,房东需证明您的提前退房行为造成实际损失(如空置期租金损失、房屋维修费用等),才能从押金中扣除对应金额,剩余部分应退还;若因房东违约导致您无法继续居住(如房屋存在安全隐患、房东擅自涨租等),您提前退房属于合法解除合同,有权要求全额退还押金。
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根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条(1999年版)规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您租房未到期退房的场景中,若您未按合同约定履行租期义务,构成违约,房东可依据此条款主张违约责任。但法律同时要求违约责任需与实际损失相当,若合同约定“租期未满押金不退”,该条款实质是违约金条款,若押金金额显著高于房东实际损失(如房屋空置期租金),您可请求法院或仲裁机构适当减少。反之,若您因房东违约(如未提供适租房屋)而退房,房东则无权扣留押金,您可依据该条款要求房东承担退还押金的违约责任。综上,您租房未到期退房时,房东能否不退押金需结合合同约定及双方违约情况,依据上述法律条款判断违约责任范围后确定。
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